בשוק הנדל"ן התחרותי והדינמי של ישראל, אחד האתגרים המרכזיים העומדים בפני יזמים, משקיעים ורוכשים פרטיים הוא נושא המימון והאשראי. גם הגופים החוץ-בנקאיים המלווים את הפרויקטים זקוקים לליווי משפטי מקצועי לצורך הגנה על זכויותיהם והבטחת יעילות התהליך. במשרד טורקלטאוב פילפול סגל אנו מתמחים במגוון רחב של שירותים משפטיים בתחום ההלוואות, המימון והאשראי בנדל"ן, לרבות ייצוג וליווי של גופים חוץ-בנקאיים, בנקים, יזמים ורוכשי נכסים כאחד.
להלן פירוט השירותים המרכזיים והיכולות המקצועיות שלנו בתחום זה:
- ליווי בתהליכי רכישת נכסים
- בנייה והתאמה של הסכמי הלוואה מול גורמי מימון (בנקים, חברות ביטוח, קרנות השקעה וחברות מימון חוץ-בנקאי).
- בחינת תיקי משכנתאות והתאמת ההלוואה לצורכי הרוכש, כולל ניהול משא ומתן מול הגופים הפיננסיים להשגת תנאים מיטביים.
- בדיקת זכאות והגשת בקשות לאשראי לטובת רכישת דירות מגורים, נכסים מסחריים, מגרשים ומיזמי נדל"ן נוספים
- מימון פרויקטים ויזמות נדל"ן
- ייעוץ וליווי משפטי לקבלת אשראי עבור יזמים וקבלנים המעוניינים להקים או להרחיב פרויקטים בנדל"ן (מבני מגורים, משרדים, מרכזים מסחריים ועוד).
- תכנון מבנה המימון לפרויקט, עריכת הסכמי מימון מורכבים ויצירת מנגנוני בטוחות בהתאם לאופי הפרויקט ולסיכון העומד בפני המלווה.
- ניהול משא ומתן מול גופים פיננסיים לצורך השגת תנאי מימון מיטביים, לרבות שעבודים, ערבויות, ביטחונות וערבויות חוק מכר.
- ייצוג וליווי גורמים חוץ-בנקאיים
- עריכת הסכמי הלוואה מיוחדים (הלוואות גישור, הלוואות מזנין וכיו"ב) עבור גופי מימון חוץ-בנקאיים, תוך התאמה לצרכים הייחודיים של כל פרויקט.
- בחינת ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים הקשורים למימון פרויקטים בנדל"ן, לרבות הנפקת ערבויות חוק מכר והבטחת זכויות המממן מול היזם והקונים.
- הבטחת מנגנוני הגנה יעילים עבור המלווה החוץ-בנקאי, באמצעות שעבודים, רישומי זכויות, ערבות אישית של בעלי מניות וכל הסדר משפטי נוסף הנדרש.
- ניהול סיכונים ועריכת בדיקות מקדימות (Due Diligence)
- ביצוע בדיקות משפטיות יסודיות וניהול סיכונים במסגרת ההתקשרות עם גורמי מימון (בנקים, חברות מימון חוץ-בנקאי וכו').
- בחינה של מצבו המשפטי של הנכס, מצב רישומי המקרקעין, תכנוני הבנייה ודרישות הרשויות, לצד בחינת יכולות ועמידות כלכלית של המלווה או היזם.
- אבחון סוגיות בעלות מורכבות רגולטורית ותכנונית שעלולות להשפיע על יכולת המימון ועל הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
- ייצוג משפטי בסכסוכים, בהליכי מימוש, כינוס נכסים, חדלות פירעון ובהליכי גבייה
- ייצוג בכל שלבי המחלוקות העשויות להתעורר בין לווים למלווים – בין אם מדובר בגופים בנקאיים, חוץ-בנקאיים, יזמים או רוכשים.
- ניהול הליכים משפטיים במקרה של הפרת הסכמי הלוואה, כינוס נכסים, התמודדות עם פיגורים בהחזרים ותביעות הקשורות במימון וערבויות חוק מכר.
- גיבוש אסטרטגיות ליישוב סכסוכים, החל במשא ומתן וגישור ועד לניהול הליכי בוררות או תביעות בבתי המשפט.
- ניסיון מקצועי מוכח ושירות אישי
- צוות המשרד מורכב מעורכי דין ותיקים ובעלי ניסיון רב-שנים בטיפול בסוגיות מימון מורכבות, בייצוג לקוחות מול מגוון גופים פיננסיים ובייצוג גופים חוץ-בנקאיים.
- השירות האישי והמקיף שלנו מבוסס על הבנת הצרכים העסקיים והפיננסיים של כל לקוח, במטרה להעניק פתרונות משפטיים מותאמים ויעילים.
- הליווי הצמוד שלנו מתחיל בשלב התכנון והייעוץ המוקדם, ממשיך בניהול המשא ומתן ובהסדרת ההלוואה, ומסתיים אך ורק לאחר השלמת העסקה או הפרויקט בהצלחה מלאה.