"החוק צריך לשרת את הצדק
ולא הצדק את החוק"
הרברט סמואל

מקרקעין

 

עבור רבים מאיתנו, רכישת דירה היא העסקה המשמעותית בחיים. עסקה בה אנו עתידים לשלם באמצעות מרבית החסכונות שצברנו ולקבל בתמורה דירה לצד הרגשת ביטחון.

ניסיון החיים מלמד כי ראוי ורצוי שעסקה חשובה שכזו תלווה בעורך דין.

למשרדנו הידע והניסיון הדרושים ללוות אותך בעסקת המכר על היבטיה השונים – החל מבדיקת הזכויות במקרקעין (בלשכת רישום המקרקעין, במינהל מקרקעי ישראל, בחברה המשכנת), בדיקת תיק הבניין בעירייה (בדיקת היתרי בניה, זכויות בניה וכד) וכלה בעריכת ההסכם ובהעברת הזכויות על שמך כקונה.

במשרדנו תוכל לקבל ייעוץ שוטף ומקצועי בנושא רכישת דירות, בתים צמודי קרקע ומגרשים. כמו כן אנו מספקים ליווי משפטי בהתדיינויות בבתי המשפט, בתחום המקרקעין לרבות בתחום הפקעות, פינויים וליקויי בנייה.

בין השאר מטפל המשרד בנושאים הבאים:

♦ עריכת הסכמי מקרקעין (דירות, מגרשים, צמודי קרקע ועוד)

 ♦ רישום צו בתים משותפים

 ♦ עסקאות קומבינציה

 ♦ פינוי בינוי

 ♦ רישום עסקאות מקרקעין לרבות מכר, חכירה, משכנתאות והערות אזהרה.

 ♦ ייצוג מול רשויות מיסוי מקרקעין

 ♦ הגשת עררים לוועדות ערר

♦  הגשת עתירות מנהליות

 ♦ ליווי משפטי בתביעות ליקויי בנייה

♦ ליווי משפטי בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין.

 ♦ תביעות לפיצויים ו/או קרקע חלופית בעקבות הפקעות (לרבות רכבת ישראל, הרכבת הקלה, מע"צ ועוד).

עצות שימושיות על קצה המזלג:

 אם הזכויות בדירה רשומות בטאבו – אל תהסס והזמן נסח רישום עדכני     מלשכת רישום המקרקעין (ניתן להזמין באמצעות הטלפון/אינטרנט/או הגעה פיזית ללשכה).

 אם הזכויות בדירה אינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) – חובה לדרוש מבעלי הדירה אישור זכויות מקורי ועדכני ממינהל מקרקעי ישראל ולחילופין לבקש אישור מהחברה המשכנת בה מתנהלים רישומי הזכויות לגבי הדירה.

 לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים לפני בדיקה מקצועית של נתוני הדירה – זיכרון דברים הינו חוזה לכל דבר ועניין והוא עלול לחייבך במישור המשפטי.

 אם הזכויות בדירה טרם נרשמו על שם המוכר ועודן רשומות על שם מוריש שנפטר – יש לדרוש מהיורשים צו ירושה או צו קיום צוואה מאושר ע"י ביהמ"ש או ביה"ד הרבני או רשם הירושות והצוואות.

 אם רובצת על הדירה משכנתא יש לדרוש מבעליה מכתב מהבנק לגבי יתרת הסילוק של המשכנתא (יתרות החוב).

טורקלטאוב – פילפול סגל, עו"ד | רחוב הארבעה 21, מגדל פלטינום (קומה 5) תל אביב

טלפון: 03-6956792 | פקס: 03-6956259 | danapilseg@gmail.com yifat@torkelaw.com

כל הזכויות שמורות למשרד עורכי דין טורקלטאוב ואח' © 2017